一、问前尘：宅运传承，气机相连
买二手房，首要之事并非看房，而是“问气”、此宅前主人的运势，便是这房子气场最直观的体现、你入住，接下的是整个房子的气运。
为何迁走？ 这是必问的核心、若是因事业高升、财富增长、子女有成而换大宅，此为“吉宅”，旺人旺运，宅内积攒的是积极向善的生气，入住后可承其福泽，事半功倍。
住了多久？ 若是短时间内频繁转手，两三年一换，甚至一年一换，此宅必有问题、宅气不稳，如浮萍无根，居住者亦会运势动荡，事业难安，财来财去。
前主健康如何？ 若前主人入住后，家人轮番生病，甚至有重病或意外，此宅煞气必重，或是格局有硬伤，或是外部环境凶险、这种房子，无论价格多诱人，都要敬而远之。
家庭关系怎样？ 若前主人家庭和睦，夫妻恩爱，则宅内阴阳调和、反之，若在此宅中发生夫妻反目、家庭纷争乃至离异，说明宅内气场失衡，犯了“孤阳”或“寡阴”的格局，不利人丁和睦。
打听这些，并非窥探隐私，而是对自己和家人负责、中介或房主之言，可听七分，再从邻里街坊口中探听三分，拼凑出完整的宅运图景、记住，人是宅的灵魂，前人的灵魂印记，深深烙在房子的骨血里。
二、观外局：山水环抱，形煞为戒
踏入小区，莫急于上楼、先花一炷香的时间，环顾四周，此为“外六事”，是宅运的根基、根基不稳，内局再好也是空中楼阁。
明堂开阔，藏风聚气
楼宇正前方，谓之“明堂”，宜开阔、平坦、有绿化或水景、明堂如人的气度，宽广则财源广进，心旷神怡、若明堂狭窄，被对面高楼压迫，形成“压顶煞”，主事业受阻，前途难展、若正对停车场出入口，车来车往，气场散乱，财气难聚。
左龙右虎，阴阳平衡
站在你家门口向外看，左手边为青龙，右手边为白虎、风水上讲“龙宜动，虎宜静，龙怕臭，虎怕闹”、青龙方位的楼宇宜略高于白虎方位，所谓“宁叫青龙高万丈，不让白虎抬头望”、若白虎方过高、过强，或有变电站、垃圾场等，主口舌是非、小人作祟，家中女性易强势、青龙方若有卫生间、垃圾站，则影响贵人运。
后有靠山，前有照水
宅后有高楼或平缓的山坡，是为“玄武有靠”，主基业稳固，有贵人扶持、宅前有弯曲的道路或河流环抱而来，是为“朱雀有情”，称为“玉带环腰”，主财运亨通、反之，若道路或河流反弓而去，如一张弓背对自己，是为“反弓煞”，主财运败退，亲人离散。
避开外煞，安身立命
下几种常见形煞，是看二手房时必须警惕的：
天斩煞：正对两栋高楼之间的缝隙，气流穿过形成煞气，主血光之灾、事业破败。
路冲煞：大门或窗户正对一条直冲而来的马路，车辆疾驰，煞气极重，主意外、破财。
壁刀煞：自家窗户或大门正对邻楼的墙角，如一把刀劈来，主健康受损，易有手术之灾。
尖角煞：正对其他建筑的尖角、屋脊、信号塔尖等，主家人不睦、疾病缠身。
孤阴煞：住宅紧邻医院、殡仪馆、寺庙、垃圾场等阴气、秽气较重的地方，对人的精神和健康影响巨大。
外局风水，差之毫厘，谬以千里、有经验的风水师，观其外局，便知其内运十之五六。
三、察内形：户型方正，气脉通畅
进入室内，户型格局是气的载体、气在宅内如何流动、停驻，决定了家运的兴衰。
户型方正，不求奇巧
“天圆地方”，方正的户型气场最稳、缺角是大忌、西北为乾卦，代表男主人、事业和财运，此处缺角，男主人必定运势不彰，难担大任、西南为坤卦，代表女主人和婚姻，此处缺角，女主人健康受损，夫妻关系易出问题、东北为子孙山，缺角影响后代、正东为长子，东南为长女，以此类推、缺角如同人肢体残缺，气运不全。
中宫清净，忌污忌压
房屋的中心点，是为“中宫”，如同人的心脏、中宫宜保持干净、整洁、明亮，不可设为厕所或厨房、厕所居中，是“水浸心”，主家人易患心血管、肠胃疾病、厨房居中，是“火烧心”，主家人脾气暴躁，口舌是非不断、中宫亦不可有横梁压顶或被承重墙占据，否则宅运受阻，全家压抑。
气道通畅，忌穿堂风
大门是纳气口，若与后门、阳台、窗户在一条直线上，气流从大门进来，未经回旋停留便直接穿出，是为“穿堂煞”，也叫“一箭穿心”、此格局为第一漏财煞，钱财如流水，怎么也存不住。
光暗分明，阴阳得位
客厅、书房宜明亮，阳气充足，主事业兴旺、卧室宜略暗，便于藏风聚气，安神养息、若家中终日昏暗，缺少阳光，则阴气过盛，居住者易情绪低落，健康不佳、开门看房时，特意选择阴天或傍晚，更能感受房子的真实采光。
四、辨要位：阳宅三要，各司其职
阳宅风水，重在“门、主、灶”三要、这三处的气场，直接决定了家人的健康、财运和夫妻关系。
大门：气口之枢纽
门外不宜正对电梯门，开合之间，如虎口吞噬，气场不稳，且易犯“开口煞”。
门外不宜正对楼梯，特别是向下的楼梯，主财运一路向下，节节败退。
门内不宜见灶，开门见灶，财气被火气冲散，所谓“财露白”，钱财多耗。
门内不宜见厕，秽气迎面，污了入门的生气，影响全家运势。
门内不宜见镜，镜子会将入门的吉气反射出去。
主卧：安神之静所
床头必须靠实墙，象征有靠山，睡眠安稳、床头忌靠窗、靠门、靠厕所墙。
床的正上方不可有横梁，“横梁压顶”，主头痛、失眠、事业压力大。
床不宜正对房门，门冲床，气流直冲人体，影响健康，也无私密性。
床不宜正对镜子，镜子有反射作用，半夜醒来易受惊吓，耗人心神。
主卧之内，厕所门要常关，或挂门帘阻隔，否则湿秽之气侵扰卧室，影响夫妻感情与身体健康。
厨房：食禄之源头
炉灶是火，水槽是水、二者不可正对，也不可紧邻，否则形成“水火相冲”之局，主家人不睦，肠胃不适。
炉灶背后宜有实墙，不宜是窗户或门，代表财库有靠。
厨房门不可正对卧室门，油烟火气冲入卧室，影响睡眠和健康。
厨房不可设在西北乾位、西北属金，代表男主人，厨房是火，火克金，严重损害男主人的事业和健康、此乃“火烧天门”之大忌。
五、净宅运：吐故纳新，改天换命
选定吉宅，入住之前，必须举行一个“净化”仪式，洗去前人留下的驳杂气场，重新注入属于你自己的能量。
彻底清扫，物理净化
请专人或自己动手，将房屋的每一个角落都打扫干净，特别是厨房的油污和卫生间的死角、更换所有旧的灯泡，丢弃前人留下的破旧杂物、这不仅是卫生，更是能量上的“除旧”。
艾灸熏蒸，气场净化
选择一个晴朗的上午，关闭所有门窗，用艾草、檀香或鼠尾草，从房屋最里面的房间开始，顺时针方向，一路熏蒸到大门口、让烟雾弥漫每一个角落，特别是墙角和天花板，此法能驱除阴湿、秽浊之气、熏蒸半小时后，打开所有门窗，让空气对流，将旧气彻底排出，迎入新的阳气。
择吉入伙，开启新运
根据家中主要成员的生辰八字，选择一个良辰吉日正式搬入、入伙当天，家人不可空手进门，手上要拿米、油、红包等寓意吉祥的物品、进屋后，打开所有灯，让水龙头的水流一小会儿，煮一壶开水，寓意风生水起、财源滚滚、当晚在宅内开火做饭，宴请亲朋，增加人气和阳气，是为“旺宅”。
二手房的风水，是一门“承上启下”的学问、看的是砖瓦，断的是气运、缘主需谨记，房子是为人服务的，人住进去要感到舒适、安心、顺遂，这便是最好的风水、切莫贪图便宜，而请回一尊“凶神”，耗尽家财，累及自身、步步为营，细心观察，方能觅得一处真正能安身立命的福地。